R_o＝L·R_L＋B·R_b ………………（5.3.6）
式中 RO ─ 综合资本化率（％），适用于土地与建筑物合一的估价；
R_L ─ 土地资本化率（％），适用于土地估价；
R_b ─ 建筑物资本化率（％），适用于建筑物估价；
L ─ 土地价值占房地价值的比率（％）；
B ─ 建筑物价值占房地价值的比率（％），L＋B＝100％。
5.3.7 计算收益价格时应根据未来净收益流量的类型，选用对应的收益法计算公式。
收益法的基本公式如下：
　　　n 　　 A_i
V ＝ ∑ -------------- ………………（5.3.7）
　　i=1 （1＋R）i
式中 V ─ 收益价格（元，元/m²）；
A_i ─ 未来第i年的净收益（元，元/m²）；
R ─ 资本化率（％）；
n ─ 未来可获收益的年限（年）。
5.3.8 对于单独土地和单独建筑物的估价，应分别根据土地使用权年限和建筑物耐用年限确定未来可获收益的年限，选用对应的有限年的收益法计算公式，净收益中不应扣除建筑物折旧和土地取得费用的摊销。