第二部分 必要的买房常识
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　主讲人：河北新石房房地产估价有限公司 闫立钧

选房购房须考虑的内容
　　我们在选购商品房或二手房的过程中，我们主要可以从大环境和小环境两个方面来进行考虑，大环境包括区域地段、交通状况、社区配套、生态环境、休闲活动场所以及环境污染状况等；小环境主要就是房屋自身的一些状况，比如房屋户型、朝向、楼层、房屋质量等。
（一）、大环境的选择
1、地段
你买房是要解决什么问题，是为了孩子上学入拖，还是上班近，是为了商业活动还是养老治病，是靠近商业区合适还是离医院近心理踏实都要根据每个家庭的具体情况来决定。
2、交通
我们现在社会经济的发展现状是道路的扩宽改选，赶不上车辆
的增加速度，在购房选房时一定要考虑交通是不是通畅，堵车现象严重不严重。
3、社区配套
4、生态环境
我们石家庄这两年的天空蓝多了，空气也清净多了，记得2000年前后，经常夜间闻到刺鼻的气味，有时熏得晚上无法入睡，有外地的朋友到石家庄来，本来只想多待几天，结果因为空气原因只待了一天就回去了。当时石家庄被列为重大污染城市，近两年在省市提倡的“首缮之区”治理下，我们石家庄市的蓝天白云越来越多，清新的空气也越发怡人，达到二级天气的天数逐年增加。
银行的代表吴宇生教授上星期到石家庄来，就跟我说这次到石家庄来感觉变化最大的是石家庄的空气。听到这个，我也感到自己不比别人差了，自己的家乡这不挺好的么。
5、环境污染状况不可忽视，在99年南焦泄洪渠拆迁整治进行评估的时候，我到村子里去了，村民们用来吃的水和浇地的水都是从臭水沟里提取的，据说用这水浇地庄稼长的还挺壮，但就是村里每年都有2至3人死于癌症。而且癌证占死亡率的90%。
（二）小环境选择
随着消费者购房观念的日趋成熟，户型的实用性和合理性正受到越来越多的关注，因为购房者要在这个空间里生活十几年甚至更长时间，因此购房者在选择户型时要遵循“四明三大”、“三分离”和“空间分配合理”三个原则。也就是说，尽量选择明厅、明卧、明厨、大厅、大卫生间、大厨房，三分离是动静分离，污洁分离，动力线与照明线分离，这样的户型生活起来比较舒适。

判断好房子的四大标准
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　编制人：河北新石房房地产估价有限公司

什么是好房子呢新石房公司编制了四条标准供大家参照：
　　标准一：房子必须实用又安全又灵活又经济。现代房屋好的户型应该具备六个特性，分别是实用性、安全性、灵活性与可变性、经济性和艺术性。实用性是指住宅要实用、大小适宜、功能合理，舒适温馨，每个房间都应该方正，少选凹凸有柱子的房间，而安全性是指住宅要具有防盗、防火、抗震和抗御自然灾害的能力，还要具有一定的秘密性才会使你有安全感，因此具有社交功能的空间与私人空间应有效分隔。除此之外，住宅还要具有经济性，即面积要紧凑，实用率要高。当然住宅也应该美观大方，有一定的艺术性、个性和文化品位。
　　标准二：空间有效分离。一般一个好的户型设计应包括6种分离：生理分居、功能分区、动静分开、公私分开、主次分开、干湿分开。
生理分居是指8岁以上子女应该和父母分室居住，15岁以上异性子女应该分室居住；功能分区是指不同的生活功能就要有不同的活动空间，会客要有客厅，烹饪要有厨房，存物要有储藏室等；动静分开是指活动空间跟休息空间要严格区分开来，客厅、餐厅、厨房等人来人往，活动频繁，应靠近入户门设置。而卧室显然需要最大程度的静谧，应比较深入；公私分开是指家庭生活的私密性必须得到充分的尊重与保护，不能让访客在进门后将业主家庭生活一览无余；主次分开是指主人房要与其他成员房间有所区别；干湿分开是指厨房、卫生间等带水、带脏的房间应与精心装修怕水怕脏的卧室分开。
　　标准三：面积恰当、尺度适宜。人们较理想的卧室面积应在12平方米至15平方米之间，较理想的客厅面积在21平方米至30平方米之间，客厅的开间不应小于3。9平方米，否则会影响看电视的效果。卫生间、厨房、健身房、储藏室各占4平方米至5平方米，阳台占5平方米至6平方米。
此外，各功能空间的相互关系对使用效果也有很大影响。例如厨房应靠近入口布置，避免买了蔬菜穿过客厅的不方便，卫生间则应该接近卧室以方便晚间使用，厕所门不应直接开向客厅和餐厅，这样既不卫生又不雅观。阳台应该设置在客厅前面，不应该设在卧室前面，因为卧室是私密性空间，而阳台是开放性空间，晒衣时要穿过卧室影响了卧室的私密性。如果是跃式户型则主卧室应该设在上层以满足卧室的私密性要求。
　　标准四：健康性因素的合理利用。呼吸、采光、通风是每个人最基本的生理需求，尤其对家庭生活来讲，这些要求是否能被充分满足，对人的健康有着至关重要的影响。而辨别一个户型的好坏，健康性因素是否被合理运用也成了一个重要的标准。如：朝向合理、光线充足、通风良好、安静舒适等。
如果大家对我以上讲的如何选购好房子，也就是既实用又经济的房子方法还不十分了解的话，那么下面我给大家讲下一新石房估价公司为大家总结的二十二条，武林中有降龙十八掌，购房进我们有二十二条。