第二部分 必要的买房常识
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　主讲人：河北新石房房地产估价有限公司 闫立钧

选房购房须考虑的内容

我们在选购商品房或二手房的过程中，我们主要可以从大环境和个别因素两个方面来进行考虑，大环境包括区域地段、交通状况、社区配套、生态环境、休闲活动场所以及环境污染状况；个别因素主要就是房屋自身的一些状况，比如房屋户型、朝向、楼层、房屋质量等。下面我们来具体分析各个具体要素所应着重考虑的内容
（一）、大环境选择
1、地段是关键性要素
你买房是要解决什么问题，是为了孩子上学入拖，还是上班近，是为了商业活动还是养老治病，是靠近商业区合适还是离医院近心理踏实都要根据每个家庭的具体情况来决定。
2、交通是至关重要因素
我们现在社会经济的发展现状是道路的扩宽改选，赶不上车辆
的增加速度，在购房选房时一定要考虑交通是不是通畅，堵车现象严重不严重。
3、社区配套是重要支撑
4、生态环境是重要依据
我们石家庄这两年的天空蓝多了，空气也干净多了，记得2000年前后，经常夜间闻到刺鼻的气味，有时熏得晚上无法入睡，有外地的朋友到石家庄来，本来只想待几天的结果因为空气原因只待了一天就回去了。当时石家庄被列为重大污染城市，近两年在省市提倡的“首缮之区”治理下，我们石家庄的蓝天白云越来越好，清新的空气也达到二级天气的天数逐年增加。
5、环境污染状况不可忽视，在99年南焦泄洪渠拆迁整治进行评估的时候，我到村子里去了，村民们用来吃的水和浇地的水都是从臭水沟里提取的，村里每年都有2至3人死于病症。
（二）个别因素选择
1、户型选择遵循三个基本原则
随着消费者购房观念的日趋成熟，户型的实用性和合理性正
受到越来越多的关注，因为购房者要在这个空间里生活十几年甚至更长时间，因此购房者在选择户型时遵循“四明三大”、“三分离”和“空间分配合理”三个原则。也就是说，尽量选择明厅、明卧、明厨、大厅、大卫生间、大厨房，三分离是动静分离，污洁分离，动力线与照明线分离。
2、朝向选择顺序是先客厅后卧室再厨房
3、建筑类型和楼层选择先确定塔板再考虑楼层
随着二手房市场的逐渐火爆，不少房产中介利用人们求房若渴的心理，制造种种陷阱。由于目前的房产市场上存在着很多不规范的问题，往往由于一张便条，甚至一个字，就会有大的陷阱。这里提醒购房者，无论是签订何种购房文件，都要仔细审阅，万万不可随意下笔，如果自己吃不准的，可以找律师或者有关专家咨询。即使买卖合同签订以后，购房者也要有足够的警觉，因为二手房买卖合同要通过房产交易中心登记备案之后才算真正完成，一旦其中发生了任何的问题，都会导致最后交易出现问题。

小心房屋质量

　　一些购房者往往只看重房屋的地理位置和价格，而对于房屋质量问题却很少关注，也往往因此出现很多在房屋成交后才出现的漏水缺电情况。购房者一定要对房屋质量仔细验看，除了实地考察外最好向左邻右舍、物业公司询问房屋是否做过大修或存在其他质量问题。特别是需要小心检查屋内水、电、气等设施是否完好，查看房屋的供电容量，以防冬夏空调开不了的尴尬；观察屋内电线是否有老化的现象。购房者对简单的新装修更要多一个心眼，有些新装修是为了掩盖房屋本身的质量缺陷，如墙壁上的裂缝、天花板的渗水痕迹等。
小心按揭贷款
　　近来各大银行都收紧了个人房贷条件，除了最优质的客户，大部分二手房无法做到7成按揭，部分客户只能做到5成按揭，如果在银行发放同意贷款书以前就提早交首期款，一旦银行贷款批不下来，买家要承担很大的购房压力。