拆迁估价问答
来源：河北新石房房地产估价有限公司 时间：2014/1/7 10:56:12 查看：
1、问：什么是专职注册房地产估价师？答：专职注册房地产估价师是指注册于一个房地产估价机构，签订了劳动合同，人事档案转入该机构在人才中心开设的人事档案代理户下，并通过该机构缴纳了社会保险的房地产估价师。
2、问：如何鉴别盖章的注册估价师是否为真实？
答：可登录“中国房地产估价师”网站（www.cirea.org.cn）进行查询验证。
3、问：什么样的估价报告才有效？
答：(1)在估价报告上签章的必须为专职注册房地产估价师。兼职、退休返聘、冒名、借用、挂靠的估价师在估价报告上签章的，该估价报告无效。
(2)在估价报告上必须有2名及以上专职注册房地产估价师
签章。少于2名专职注册房地产估价师签章的估价报告无效。
(3)估价报告上必须加盖法人机构公章。加盖估价机构业务
专用章、评估专用章、分支机构公章的估价报告均为无效。
(4)报告内容严重背离《房地产估价规范》的估价报告无效。
4、问：我家住的是平房，和楼房评估有什么区别吗？
答：平房应增加0.38的附属设施补偿系数，而无、合用厨卫的二层楼房附属设施补偿系数为0.27，无、合用厨卫的三层及以上楼房附属设施补偿系数为0.19.
5、问：超额土地使用面积如何补偿
答：被拆迁住宅房屋土地使用权的面积，根据土地使用权证或市国土部门土地登记档案的面积确定。
在合法土地使用权面积内的被拆迁住宅房屋，其全部合法建筑面积（包括所有产权人的房屋）的容积率为065.低于065的，其多出部分的土地使用权面积，按拆迁同区域（位）住宅房屋（平房）房地产市场价格的50%予以补偿
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